A Verona il mercato immobiliare registra una crescita significativa in un segmento sempre più strategico: quello dei garage e dei posti auto. In una città caratterizzata da scarsa disponibilità di parcheggi e crescente attrattività residenziale, questi spazi stanno assumendo un valore sempre più elevato, arrivando in alcuni casi a cifre paragonabili o superiori a quelle di un’automobile.

Le quotazioni continuano a salire anche nel 2025. Secondo le analisi di settore, i garage in muratura hanno registrato un aumento medio del 2%, mentre i posti auto hanno segnato un incremento dell’1,8%. I prezzi medi si attestano rispettivamente intorno ai 22.800 euro per un box e ai 14.350 euro per un posto auto, in linea con il trend nazionale che evidenzia una crescita diffusa nelle principali città italiane.

Il mercato si distingue anche per la tipologia di operazioni: oltre il 77% riguarda compravendite, mentre la restante parte è legata agli affitti. A trainare la domanda sono soprattutto le famiglie, che rappresentano circa il 73% degli acquirenti, con una fascia d’età prevalente compresa tra i 45 e i 64 anni.

Le motivazioni di acquisto si dividono tra uso diretto e investimento. Più della metà degli acquirenti utilizza il garage per esigenze personali, spesso cercando soluzioni nello stesso stabile o nelle immediate vicinanze della propria abitazione. Tuttavia, una quota rilevante – pari al 41,7% – acquista box con finalità di reddito, attratta dalla facilità di gestione e dalla domanda costante.

Il valore di un garage incide in modo sempre più determinante anche sul mercato residenziale. Le abitazioni prive di posto auto risultano meno appetibili, soprattutto in quartieri dove il parcheggio è particolarmente difficile. In zone come Borgo Trento, ad esempio, la presenza di un box può influenzare in modo significativo sia il prezzo sia la velocità di vendita di un immobile.

Le differenze di prezzo tra quartieri sono marcate. Nelle aree periferiche come San Massimo o zona Stadio, i garage costano tra i 22mila e i 25mila euro, mentre nel quartiere Navigatori si parte da circa 28mila euro. Avvicinandosi al centro storico, però, le cifre crescono rapidamente: in Borgo Trento e Valdonega si raggiungono i 50-60mila euro, mentre in alcune vie si registrano valori ancora più elevati.

Nel cuore della città si toccano picchi significativi. In zona Bra un box di 21 metri quadrati è in vendita a 118mila euro, mentre un altro, più piccolo, in via Catullo ha raggiunto i 120mila euro. Non mancano operazioni ancora più rilevanti: è stato segnalato, ad esempio, un garage doppio venduto per circa 300mila euro.

La scarsità dell’offerta contribuisce a sostenere i prezzi. Le soluzioni disponibili sono poche e i tempi di vendita estremamente rapidi, spesso inferiori alle tre settimane. Questo squilibrio tra domanda e offerta spinge il mercato verso valori sempre più elevati.

Un ulteriore elemento riguarda le caratteristiche degli immobili. Nei palazzi storici, ad esempio, la difficoltà di trovare spazi adeguati per box moderni porta sempre più spesso alla riconversione di locali commerciali inutilizzati in autorimesse. La priorità per gli acquirenti resta comunque la funzionalità, in particolare la facilità di manovra.

In questo contesto, il garage non rappresenta più un semplice accessorio dell’abitazione, ma un vero e proprio investimento strategico. La crescente domanda e la limitata disponibilità continuano a spingere i prezzi verso l’alto, rendendo questi spazi uno degli elementi chiave del mercato immobiliare veronese.