Prestare attenzione ai documenti, verificare i requisiti degli operatori e non avere fretta di concludere una compravendita immobiliare. Sono alcuni dei consigli emersi durante l’incontro “Il Valore della Sicurezza: come orientarsi nella compravendita immobiliare”, organizzato dal Comune di Lavagno nella serata di giovedì 17 settembre.
L’iniziativa si è svolta nella sala consiliare e ha avuto l’obiettivo di fornire ai cittadini strumenti utili per affrontare con maggiore consapevolezza l’acquisto o la vendita di un’abitazione. Un appuntamento particolarmente significativo per il territorio, anche alla luce delle vicende legate al fallimento della Immobiliare Pm, che hanno coinvolto diverse famiglie di Lavagno.
Le tutele per chi acquista una casa
A intervenire per primo è stato Nicola Marino, presidente del Consiglio Notarile di Verona. Nel corso della serata ha sottolineato come, nell’ambito di una compravendita, l’acquirente sia la parte maggiormente esposta ai rischi, soprattutto quando l’immobile è ancora in costruzione.
I rischi possono essere inferiori nel caso di un’abitazione già utilizzata, mentre diventano più rilevanti quando si tratta di un edificio in fase di realizzazione. Questo, è stato precisato, non significa però che eventuali problemi nella costruzione siano necessariamente riconducibili a comportamenti scorretti da parte del costruttore.
Per affrontare queste situazioni, il consiglio è quello di coinvolgere un notaio fin dalle prime fasi della trattativa, sfruttando gli strumenti previsti per la tutela dell’acquirente. Tra quelli indicati durante l’incontro figurano in particolare il preliminare notarile e la fideiussione.
Agenti immobiliari, controllare abilitazione e assicurazione
Una parte della serata è stata dedicata al rapporto tra cittadini e agenzie immobiliari. Sul tema sono intervenuti Gianluca Savoja, presidente della sezione veneta di Fiaip, e Francesco Gentili, presidente di Fimaa Verona.
Uno degli aspetti evidenziati riguarda la necessità di verificare che l’agente abbia i requisiti previsti per svolgere la professione. In particolare, ai cittadini è stato suggerito di accertarsi della presenza del patentino e dell’assicurazione professionale.
Secondo quanto spiegato dai rappresentanti delle associazioni di categoria, l’abusivismo rappresenta una delle principali criticità del settore. Fiaip e Fimaa hanno quindi richiamato anche l’importanza della collaborazione dei cittadini, invitandoli a segnalare eventuali situazioni irregolari.
Savoja ha inoltre sottolineato l’impegno dell’associazione nel favorire una maggiore qualità professionale degli operatori. Pur distinguendo le irregolarità dai casi più gravi che arrivano davanti alla magistratura, ha evidenziato come questi ultimi siano fortunatamente limitati.
Attenzione anche alle parole utilizzate
Francesco Gentili ha richiamato l’attenzione su un particolare che può sembrare secondario, ma che invece è importante: la corretta qualificazione professionale della persona con cui si sta trattando.
L’espressione “agente immobiliare” può essere utilizzata da chi possiede l’abilitazione necessaria. Altre definizioni, come “collaboratore immobiliare”, possono invece indicare una persona che non è abilitata all’esercizio della professione.
Un’agenzia può naturalmente servirsi di collaboratori per determinate attività, come il marketing o la presentazione degli immobili. Tuttavia, secondo quanto illustrato durante l’incontro, le questioni relative a prezzi e provvigioni devono essere affrontate con un agente immobiliare abilitato. Quest’ultimo ha inoltre il compito di effettuare gli accertamenti necessari nell’ambito dell’operazione.
Leggere i documenti e mettere tutto per iscritto
L’avvocata Laura Coato, del foro di Verona, ha infine illustrato alcuni suggerimenti contenuti nel vademecum realizzato insieme a Fimaa Verona e distribuito ai partecipanti.
Anche in questo caso l’invito è stato a non sottovalutare i dettagli e a evitare decisioni affrettate. Prima di firmare, è importante leggere con attenzione la documentazione, comprendere il contenuto dei formulari e chiedere spiegazioni quando una clausola o un passaggio non risultano chiari.
Un’altra buona prassi consiste nel conservare una traccia scritta degli accordi e delle condizioni definite durante la trattativa, evitando di affidarsi esclusivamente a intese verbali.
Coato ha inoltre ricordato il principio dell’imparzialità degli agenti immobiliari, suggerendo di fermarsi qualora emergano dubbi legati a possibili conflitti di interesse.
Il caso Immobiliare Pm e le iniziative a Lavagno
La serata non era destinata ad affrontare direttamente il caso della Immobiliare Pm, ma la vicenda ha inevitabilmente fatto da sfondo all’iniziativa. Tra i presenti c’erano anche rappresentanti delle famiglie coinvolte nel fallimento della società, che nei prossimi giorni dovranno partecipare all’asta per cercare di rientrare in possesso delle abitazioni di via Vittime della Mafia, in larga parte già pagate durante la costruzione.
Il sindaco Matteo Vanzan ha spiegato che l’amministrazione comunale ha ritenuto importante affrontare il tema della sicurezza nelle compravendite senza mettere sotto accusa la categoria degli agenti immobiliari. L’obiettivo dichiarato è stato quello di aumentare la consapevolezza dei cittadini.
Durante il dibattito finale sono arrivate numerose domande dal pubblico. Gianluca Taverna, tra i cittadini coinvolti nella vicenda delle villette, ha riconosciuto l’utilità dei suggerimenti forniti, evidenziando però le difficoltà che un cittadino può incontrare nel verificare concretamente alcuni aspetti, come l’esistenza dell’assicurazione o eventuali situazioni di conflitto di interesse.
Domenica la camminata contro le truffe
Le iniziative del Comune di Lavagno sul tema non si fermano all’incontro sulla compravendita immobiliare. Per domenica 20 settembre è infatti prevista una camminata di solidarietà contro le truffe, organizzata dal Comitato Est Veronese Solidale con il patrocinio del Comune.
L’evento rientra tra le iniziative di sostegno alle famiglie coinvolte nella vicenda della Immobiliare Pm. La partecipazione prevede una quota di 10 euro e, al momento dell’iscrizione, è prevista anche una maglietta fornita grazie al contributo dello sponsor Gonzato Abbigliamento e Calzature.
Nel frattempo, in vista dell’asta sulle villette di Lavagno, sui social erano comparsi annunci di una società di consulenza specializzata nelle aste immobiliari. Gli annunci, secondo quanto riportato, erano legittimi, ma avevano suscitato numerose reazioni negative da parte degli utenti per il modo in cui venivano presentate le abitazioni.
I commenti hanno successivamente portato alla rimozione degli annunci dai social network, mentre le informazioni relative alle aste sarebbero rimaste disponibili sul sito della società.
Le famiglie coinvolte hanno quindi rinnovato il loro appello, ricordando che l’asta è pubblica e chiunque può partecipare, ma chiedendo al tempo stesso di considerare la particolare situazione che riguarda quelle abitazioni e le persone che avevano investito i propri risparmi nell’acquisto della prima casa. Sul caso sono tuttora in corso gli accertamenti relativi alle presunte irregolarità.
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