L’ex scuola media di via degli Asi 21, ormai inutilizzata da anni e in condizioni di degrado, si prepara a una nuova vita. La Giunta comunale ha infatti licenziato per il Consiglio Comunale la proposta di deliberazione relativa al permesso di costruire in deroga presentato dalla società Zambelli Costruzioni Srl, proprietaria dell’area.
Il progetto prevede la demolizione dell’edificio scolastico esistente e la realizzazione di un nuovo complesso residenziale, attraverso una ricomposizione volumetrica dell’area.
L’intervento punta a recuperare un immobile dismesso trasformandolo in un nuovo insediamento abitativo integrato con il contesto urbano e accompagnato da importanti opere pubbliche a servizio della zona.
Il piano prevede anche una serie di interventi di miglioramento della viabilità e degli spazi pubblici, con l’obiettivo di aumentare la qualità urbana della Circoscrizione 2ª.
Tre nuovi edifici con 24 appartamenti e una corte centrale
Il complesso originario era stato autorizzato nel 1963 con una licenza edilizia rilasciata alla Congregazione “Suore Ancelle SS. Trinità” come scuola materna, per poi essere successivamente trasformato in scuola media.
Dopo anni di abbandono, la struttura sarà completamente sostituita da un nuovo progetto architettonico composto da tre edifici residenziali disposti intorno a una corte centrale.
La configurazione degli spazi richiama il concetto tradizionale dell’“Aia”, con un’organizzazione che punta a creare un ambiente condiviso e più vicino alla dimensione abitativa di quartiere.
Il nuovo complesso comprenderà:
- 24 alloggi residenziali;
- un piano interrato destinato ad autorimessa pertinenziale;
- aree verdi private e comuni;
- una corte centrale alberata.
La progettazione prevede un equilibrio tra nuove costruzioni, spazi aperti e valorizzazione del verde esistente.
Opere pubbliche per oltre 248mila euro
La trasformazione dell’area sarà accompagnata da interventi sulle infrastrutture pubbliche. Tra le opere compensative previste rientrano:
- l’allargamento di via degli Asi;
- la realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico;
- la costruzione di un marciapiede.
Il valore complessivo di queste opere ammonta a 248.700 euro.
A queste si aggiunge un ulteriore contributo straordinario di 229.500 euro, destinato alla realizzazione di interventi nel territorio della Circoscrizione 2ª.
Il progetto comprende inoltre un finanziamento di 35.000 euro richiesto da Acque Veronesi per la realizzazione di un nuovo impianto di sollevamento della rete fognaria di via degli Asi.
L’intervento complessivo genera quindi risorse destinate non solo alla riqualificazione privata dell’area, ma anche al miglioramento dei servizi pubblici del quartiere.
Grande attenzione alla tutela del verde esistente
Uno degli elementi centrali del progetto riguarda la salvaguardia del patrimonio naturale presente nell’area.
La proposta prevede il mantenimento della maggior parte delle essenze arboree di pregio già presenti, tra cui:
- bagolari;
- tigli;
- querce;
- carpini;
- cipressi;
- olmi;
- arbusti ornamentali come lauro, ibisco ed edera.
Sarà inoltre realizzata una superficie di 2.096 metri quadrati destinata a verde di mitigazione, con funzione ambientale e paesaggistica.
Le poche piante di minore valore che saranno rimosse per consentire l’allargamento di via degli Asi verranno sostituite con un nuovo filare di aceri campestri.
All’interno della corte centrale è prevista invece la creazione di una nuova area verde composta da cipressi e gelsi, mentre siepi di arbusti come caprifoglio e gelsomino separeranno gli spazi privati.
La zona verde a ovest, inserita nel Parco della Collina, resterà completamente inedificata, preservando il valore paesaggistico dell’area.
Nuova architettura con linee semplici e moderne
Dal punto di vista architettonico, il progetto prevede edifici caratterizzati da un design essenziale e ordinato.
Le facciate saranno prive di balconi sporgenti e presenteranno giochi cromatici ottenuti attraverso elementi come:
- cornici delle finestre;
- marcapiani;
- alternanza tra superfici piene e vuote.
L’obiettivo è creare una soluzione contemporanea capace di inserirsi nel contesto esistente senza alterarne l’equilibrio.
Pareri favorevoli e prossimi passaggi amministrativi
Il progetto ha ottenuto il parere favorevole, con alcune prescrizioni, da parte delle principali strutture comunali competenti e degli enti coinvolti nella gestione dei servizi.
Hanno espresso valutazione positiva:
- Direzione Ambiente e Transizione Ecologica;
- Direzione Mobilità e Traffico;
- Direzione Strade, Arredo Urbano e Giardini;
- Direzione Pianificazione Urbanistica;
- enti gestori dei servizi a rete.
Anche i Vigili del Fuoco hanno espresso un parere favorevole condizionato per quanto riguarda l’autorimessa interrata.
La Circoscrizione 2ª aveva approvato l’intervento a maggioranza, chiedendo alcune valutazioni sulla viabilità e sull’estetica delle coperture degli edifici. Le richieste sono state successivamente approfondite durante l’istruttoria tecnica e superate con il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica comunale.
Il recupero dell’ex scuola di via degli Asi rappresenta così un nuovo progetto di rigenerazione urbana, capace di trasformare un edificio abbandonato in un complesso residenziale con servizi, verde e nuove opere pubbliche per il territorio.
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