Nuove abitazioni, un parco pubblico con giochi per bambini, parcheggi e percorsi ciclabili. Sono gli interventi previsti dal Piano urbanistico attuativo (PUA) “Via Puglie”, adottato dalla Giunta comunale di Verona su proposta della vicesindaca e assessora all’Urbanistica Barbara Bissoli.
Il progetto riguarda una vasta area attualmente non edificata nel quartiere Chievo, in Circoscrizione 3, compresa tra via Puglie, via Crotone, via De Girolamo e via Galvani, di fronte alle ex Officine Cardi.
Il soggetto attuatore è Faibro srl, insieme ad altri proprietari dei terreni.
L’adozione rappresenta un passaggio dell’iter amministrativo e non equivale ancora all’approvazione definitiva del piano, che dovrà completare le verifiche e le procedure previste.
Un nuovo parco pubblico e palazzine fino a quattro piani
La trasformazione urbanistica prevede di concentrare gli edifici residenziali nella parte orientale dell’area, lasciando spazio a una zona verde attrezzata sul lato nord-occidentale.
Il nuovo parco sarà dotato di percorsi pedonali, panchine e giochi per bambini, offrendo al quartiere un ulteriore spazio pubblico.
La parte abitativa sarà suddivisa in 19 lotti, organizzati intorno a una viabilità interna ad anello.
Gli edifici non supereranno i quattro piani. Le costruzioni più alte saranno collocate nella parte orientale, vicino a fabbricati esistenti di altezza analoga, mentre verso il parco le altezze diminuiranno.
La distribuzione degli spazi tiene conto delle indicazioni avanzate dalla Circoscrizione 3, che aveva chiesto una maggiore presenza di verde e un impatto più contenuto delle nuove costruzioni.
Nuova viabilità, piste ciclabili e 72 posti auto previsti nel piano
Il PUA comprende anche interventi per modificare e integrare la rete stradale del quartiere.
Tra le opere principali figura una nuova strada a doppio senso tra via Crotone e via Puglie, con un percorso più lineare rispetto all’attuale via De Girolamo.
Il collegamento sarà accompagnato da due rotatorie e una pista ciclabile.
All’interno dell’area residenziale saranno ricavati 23 posti auto, di cui due riservati alle persone con disabilità.
Nella parte occidentale è previsto inoltre un parcheggio pubblico alberato con 49 posti, due dei quali destinati a persone con disabilità.
Complessivamente, il piano prevede 72 posti auto tra parcheggio pubblico occidentale e viabilità interna, ai quali si aggiungeranno quelli dell’ulteriore intervento previsto in via Crotone.
Sono comprese anche la realizzazione delle reti dei servizi e di una nuova cabina elettrica.
Via Crotone, arriva il progetto del parcheggio atteso dal 2012
Uno degli interventi più significativi riguarda un’opera pubblica esterna all’area del PUA.
Il soggetto attuatore realizzerà il parcheggio pubblico di via Crotone su un terreno di proprietà comunale, rispondendo a un’esigenza individuata dalla Circoscrizione 3 già nel primo Piano degli interventi del 2012.
L’opera sarà eseguita in sostituzione del versamento del contributo di sostenibilità urbanistica dovuto al Comune.
Lo stesso accordo prevede il prolungamento della pista ciclabile per circa 65 metri e del marciapiede fino a via Caprioli, migliorando la continuità dei collegamenti per pedoni e ciclisti.
Il valore stimato di questi interventi esterni è di 331.800 euro, una cifra superiore al contributo che il privato avrebbe dovuto versare.
Investimenti per 1,7 milioni di euro nelle opere di urbanizzazione
Le opere di urbanizzazione interne al piano hanno un valore stimato di circa 1,7 milioni di euro e saranno realizzate dal soggetto attuatore.
A queste si aggiungono gli interventi esterni da 331.800 euro, portando il valore complessivo stimato delle due categorie di opere a oltre 2 milioni di euro.
Il progetto prevede inoltre la cessione al Comune dell’area destinata alla futura rotatoria tra via Galvani e via Puglie, collegata alla riqualificazione delle ex Officine Cardi.
Fino alla realizzazione della rotatoria, il terreno resterà sistemato a prato.
Per la parte di alberi e arbusti che non potrà essere collocata nell’area di intervento è previsto un versamento compensativo al Comune pari a 52.587 euro.
Le richieste della Circoscrizione 3 e la gestione delle acque piovane
Il progetto recepisce, secondo il parere tecnico allegato alla delibera, le principali osservazioni formulate dalla Circoscrizione 3 e confermate nella seduta del 18 marzo 2026.
Le richieste riguardavano soprattutto più spazi verdi, edifici meno alti, minore impatto della viabilità, maggiori collegamenti ciclabili e più attrezzature per il parco.
Un’attenzione specifica è stata riservata anche alla gestione delle acque meteoriche.
Prima dell’approvazione definitiva dovrà essere verificato il sistema di smaltimento delle acque piovane nel parcheggio interno, come previsto dalle prescrizioni tecniche.
Le superfici destinate a verde e parcheggi pubblici risultano, secondo la documentazione comunale, superiori ai quantitativi minimi richiesti.
I prossimi passaggi prima dell’approvazione definitiva
Dopo l’adozione da parte della Giunta, il piano entrerà nella fase di pubblicazione e raccolta delle osservazioni.
Il PUA sarà depositato in Comune per 10 giorni. Nei successivi 20 giorni i proprietari interessati potranno presentare opposizioni, mentre chiunque potrà formulare osservazioni.
Per arrivare all’approvazione definitiva saranno inoltre necessari il parere della Regione Veneto nell’ambito della Valutazione ambientale strategica (VAS) e l’esito favorevole delle verifiche antimafia.
Solo dopo il completamento dell’iter amministrativo potranno essere definite le successive fasi attuative.
Il piano di via Puglie punta quindi a integrare nuove residenze e servizi pubblici nel quartiere Chievo, con particolare attenzione al verde, alla mobilità ciclabile e alla realizzazione del parcheggio di via Crotone, richiesto da anni dal territorio.
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