L’area dismessa degli ex magazzini ferroviari di Porto San Pancrazio si prepara a cambiare volto con un vasto intervento di rigenerazione urbana destinato a trasformare uno dei comparti più degradati della città. Il progetto si chiama “Adige Living” e punta a realizzare un nuovo polo residenziale e multifunzionale da 70 milioni di euro, con conclusione prevista entro il 2030.
L’iniziativa interesserà circa 35mila metri quadrati e prevede la creazione di quasi 2mila posti letto destinati a studenti universitari, lavoratori, famiglie e anziani. Accanto alle residenze sorgeranno anche negozi di vicinato, servizi e un centro sportivo aperto alla cittadinanza con campi da calcio, tennis e padel.
A guidare la cordata di investitori è Leonardo Bongiorno, imprenditore e figlio del celebre presentatore Mike Bongiorno. Il gruppo, formato da investitori privati milanesi e soggetti istituzionali, ha acquisito l’area nel 2025 subentrando alla società bolzanina Psp Invest del gruppo Unterberger, che in passato aveva promosso un progetto poi mai realizzato.
Il nuovo intervento verrà sviluppato attraverso un fondo partecipato per metà da investitori privati e per metà da Azimut tramite il veicolo Infrastructures & Real Assets. Partner dell’operazione è anche Banco Bpm, che sostiene il progetto fin dalle prime fasi. La gestione operativa e il coordinamento del cantiere saranno invece affidati a Petas, azienda di Colognola ai Colli specializzata in grandi progetti immobiliari.
Secondo Leonardo Bongiorno, il piano rappresenta una nuova idea di abitare urbano, ispirata ai modelli già diffusi nei Paesi nordici e anglosassoni. L’obiettivo è creare grandi campus multifunzionali dotati di servizi condivisi e formule abitative flessibili, pensate per rispondere alle esigenze di categorie che oggi faticano a trovare soluzioni adeguate nel mercato tradizionale degli affitti.
Il progetto si rivolge infatti a studenti universitari, giovani lavoratori con contratti temporanei, persone in trasferta e familiari di pazienti ricoverati in città. Gli alloggi saranno proposti con formule diversificate e, secondo i promotori, con tariffe convenzionate attraverso enti per il diritto allo studio e iniziative sostenute dalla Fondazione Mike Bongiorno.
Tra gli elementi più innovativi di Adige Living compare anche il “Senior Living”, formula abitativa dedicata agli anziani autosufficienti. Si tratta di appartamenti indipendenti inseriti però in una struttura condivisa con servizi comuni e spazi dedicati alla socialità. Un modello già diffuso in altri Paesi europei e che sta iniziando a svilupparsi anche in Italia.
Il piano comprende inoltre un’importante componente sportiva e commerciale. Accanto alle residenze saranno infatti realizzati spazi dedicati allo sport accessibili anche ai cittadini del quartiere, oltre ad attività commerciali di prossimità pensate per servire la nuova comunità urbana che nascerà nell’area.
I lavori dovrebbero iniziare nel febbraio del 2027. L’obiettivo dichiarato dagli investitori è rendere disponibili i primi lotti prima della conclusione definitiva dell’intervento, prevista entro il 2030.
Fondamentale, secondo i promotori, è stato anche il dialogo avviato con l’amministrazione comunale. Bongiorno ha evidenziato la disponibilità mostrata dal Comune di Verona durante la fase progettuale, sottolineando come alcune indicazioni avanzate dall’ente siano state integrate nel piano definitivo.
Tra queste figura anche una nuova pista ciclabile che collegherà Adige Living con il centro città e con il polo universitario, favorendo una mobilità sostenibile e integrata con il resto del tessuto urbano.
Il progetto punta così a restituire alla città un’area rimasta inutilizzata per anni, trasformandola in un nuovo spazio dedicato all’abitare contemporaneo, ai servizi e alla socialità in una zona strategica a pochi minuti dal centro di Verona.
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