La Giunta comunale di Verona propone di non prorogare cinque previsioni urbanistiche decadute, privilegiando la tutela del territorio e il recupero delle aree già urbanizzate rispetto a nuove edificazioni.
Su proposta della vicesindaca e assessora all’Urbanistica, l’amministrazione guidata da Damiano Tommasi ha approvato sette proposte di deliberazione da sottoporre al Consiglio comunale. Riguardano altrettante richieste presentate da proprietari privati per mantenere valide previsioni del Piano degli Interventi ormai scadute.
Il bilancio delle valutazioni è di cinque proposte di diniego, una proroga ritenuta ammissibile e un’istanza non accoglibile per ragioni giudiziarie. Le decisioni definitive spettano al Consiglio comunale.
Le cinque aree interessate dal possibile stop
Le richieste per le quali viene proposto il diniego riguardano complessivamente circa 57.000 metri quadrati, distribuiti in diverse zone della città.
- Quinzano: un’area di circa 21.000 metri quadrati a sud del centro storico, caratterizzata dall’antico muro del brolo, dalla vicinanza al torrente e da un paesaggio pedecollinare di particolare valore. La trasformazione edilizia comprometterebbe, secondo il Comune, le caratteristiche ambientali e paesaggistiche del luogo.
- Avesa, prima area: circa 3.800 metri quadrati di terreno naturale, in parte boschivo, inserito tra l’abitato storico e le pendici collinari.
- Porto San Pancrazio: circa 21.000 metri quadrati in via Lazzaretto, in prossimità del Parco dell’Adige sud, con rilevanza naturalistica ed ecosistemica.
- Avesa, seconda area: circa 5.000 metri quadrati tra il centro storico e il torrente, su un terreno non urbanizzato e parzialmente coperto da vegetazione forestale.
- Genovesa: circa 6.200 metri quadrati liberi da costruzioni, collocati in territorio agricolo e confinanti con terreni coltivati e una corte rurale.
Una proroga possibile per la riqualificazione e la nuova rotatoria
Una delle sette istanze è stata invece giudicata compatibile con gli indirizzi urbanistici comunali. L’intervento prevede la demolizione di edifici produttivi inutilizzati, attualmente considerati elementi di degrado, e una riorganizzazione dell’area.
Il progetto comprende anche la realizzazione di una rotatoria a cinque bracci tra via Albere, via Spianà e la tangenziale T4-T9, infrastruttura già prevista dalla pianificazione comunale per migliorare un nodo viario complesso.
Il soggetto attuatore si è proposto di realizzare l’opera. La settima richiesta, invece, non può essere accolta perché una sentenza definitiva del TAR Veneto ha inciso sulla previsione urbanistica, rendendone impossibile l’attuazione nella forma originaria.
Nuovo PAT, i criteri per limitare il consumo di suolo
Le valutazioni derivano dalla delibera consiliare 61 dell’11 novembre 2025 e dagli indirizzi del Documento Preliminare del nuovo Piano di Assetto del Territorio, approvato nel dicembre 2024.
Per ottenere una proroga, gli interventi devono risultare coerenti con almeno due dei tre criteri individuati: rigenerazione urbana e tutela del suolo agricolo; presenza di funzioni integrate o sostegno alle attività lavorative; miglioramento della mobilità sostenibile, dei servizi pubblici o dell’edilizia residenziale sociale.
La strategia urbanistica del Comune punta a contenere il consumo di suolo e favorire il recupero della città esistente, in coerenza con il Piano Strategico di Transizione Ecologica.
Le sette proposte passeranno ora all’esame del Consiglio comunale, chiamato a pronunciarsi sulle singole richieste di proroga.
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