Nel cuore del Veneto, una realtà abitativa preoccupante emerge con forza: oltre 100.000 case risultano sfitte o inutilizzate, rappresentando più del 20% del totale. Questo dato, che segnala un fenomeno non isolato ma esteso in tutta la regione, evidenzia una discrepanza significativa tra l’offerta immobiliare esistente e le effettive necessità della popolazione moderna.

La distribuzione geografica e le cause del fenomeno

Il Veronese mostra una varietà di situazioni: dalla montagna al lago, le percentuali di case inutilizzate toccano picchi preoccupanti, con Ferrara di Monte Baldo che segna l’81% di abitazioni non occupate. Un dato che, seppur drastico, trova riscontri simili in località come Bosco Chiesanuova, Erbezzo e altre, dove il turismo delle seconde case e lo spopolamento delle aree rurali giocano ruoli fondamentali.

Le nuove esigenze abitative e i limiti dell’offerta

Le case sfitte sono spesso grandi, disadattate alle esigenze contemporanee di singoli e coppie, o non a norma – richiedendo investimenti significativi per la riqualificazione. Le abitazioni ereditate, spesso grandi e mal distribuite, non incontrano il favore delle nuove generazioni, più inclini a preferire spazi adeguati alle moderne esigenze di vita e lavoro. La società odierna, infatti, ricerca dotazioni tecnologiche avanzate, efficienza energetica e spazi flessibili, lontani dalle configurazioni abitative degli anni ’50 e ’60.

Le barriere alla riqualificazione e le possibili soluzioni

Il mercato immobiliare si confronta con numerose sfide: dal costo elevato delle ristrutturazioni alla burocrazia, dalle questioni ereditarie e familiari all’attesa di una ripresa economica. Tra le possibili soluzioni emergono la suddivisione di grandi abitazioni in più unità abitative e l’adozione di regolamenti edilizi più flessibili, accanto a misure che tutelino maggiormente i proprietari.