La Giunta comunale di Verona ha adottato il Piano urbanistico attuativo (PUA) per l’area compresa tra via Albere e via delle Coste, nella Terza Circoscrizione. Il progetto interessa una superficie di circa 75mila metri quadrati e prevede nuovi edifici residenziali, attività commerciali, spazi verdi e infrastrutture pubbliche.
La delibera, presentata dalla vicesindaca e assessora alla Pianificazione territoriale Barbara Bissoli, arriva al termine di un procedimento avviato nel 2021 e dà attuazione ad accordi pubblico-privati sottoscritti nel 2013, 2014 e 2017.
L’adozione non equivale all’approvazione definitiva: il piano dovrà essere integrato con alcune modifiche richieste dalla Terza Circoscrizione, che nel dicembre 2025 aveva espresso parere negativo sul progetto urbanistico.
Un parco urbano di 14.425 metri quadrati e una nuova area cani
Tra gli interventi principali figura la realizzazione di un parco pubblico attrezzato e alberato di 14.425 metri quadrati, affiancato da un’area dedicata ai cani di 848 metri quadrati.
Il progetto comprende inoltre nuovi parcheggi, una viabilità pubblica con alberature e una pista ciclabile. Alcuni spazi saranno ceduti al Comune, mentre altri rimarranno privati ma vincolati all’utilizzo pubblico.
Il valore complessivo delle opere di urbanizzazione primaria è stimato in 3 milioni di euro.
Collegamento tra via Albere e piazzale Guardini: investimento da 1,89 milioni
Un ulteriore intervento riguarda la mobilità del quartiere. Attraverso il contributo di sostenibilità, pari a 1,89 milioni di euro, saranno finanziate diverse opere pubbliche:
- Una nuova rotatoria lungo via Albere.
- Una strada di collegamento tra via Albere e piazzale Guardini.
- Un bacino di laminazione per la gestione delle acque.
- Un parcheggio pubblico destinato anche al polo scolastico.
Le opere puntano a migliorare l’accessibilità dell’area e a intervenire sulla circolazione nelle vicinanze degli istituti scolastici.
Le richieste della Terza Circoscrizione accolte dalla Giunta
Nonostante il parere contrario espresso sul PUA nel dicembre 2025, la Terza Circoscrizione aveva valutato favorevolmente le opere di urbanizzazione e quelle finanziate attraverso il contributo di sostenibilità.
Il confronto successivo con l’amministrazione ha portato all’inserimento di ulteriori condizioni, da recepire prima dell’approvazione definitiva.
Le integrazioni riguardano soprattutto una maggiore fruibilità del parco urbano, con più attrezzature, illuminazione adeguata e una migliore organizzazione degli spazi.
È previsto anche un collegamento ciclopedonale con le scuole della zona, pensato per favorire gli spostamenti a piedi e in bicicletta e ridurre il traffico legato all’accompagnamento degli studenti.
Cinque palazzine, edilizia sociale e nuovi spazi commerciali
La componente edilizia del piano comprende cinque palazzine residenziali, due delle quali destinate all’edilizia residenziale sociale, per una superficie ERS complessiva di 2.200 metri quadrati.
Sono inoltre previsti una grande struttura di vendita e un edificio destinato ad attività commerciali di vicinato e direzionali.
La distribuzione delle funzioni concentra gli insediamenti commerciali lungo via Albere, mentre le residenze saranno collocate in prossimità del nuovo parco.
I prossimi passaggi prima dell’approvazione definitiva
L’istruttoria tecnica si è conclusa favorevolmente dopo il confronto con gli enti competenti, compreso il Genio Civile. Sono state inoltre esaminate con Rete Ferroviaria Italiana le possibili interferenze con il tracciato dell’alta velocità.
Resta da completare un ulteriore passaggio amministrativo: il Consiglio comunale dovrà autorizzare una permuta di circa 1.300 metri quadrati tra aree pubbliche e private, necessaria per completare la superficie destinata al parco.
Solo dopo il recepimento delle integrazioni richieste e gli ulteriori adempimenti previsti il piano potrà arrivare all’approvazione definitiva.
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