Il mercato immobiliare veronese registra un nuovo picco nel 2025, sia sul fronte delle compravendite che degli affitti residenziali, secondo i dati pubblicati da Immobiliare.it. La città si conferma una delle più dinamiche del Nord Italia, con una domanda costante e prezzi in continua crescita, soprattutto nelle aree centrali e semicentrali.

A giugno 2025, il valore medio degli immobili in vendita a Verona ha raggiunto i 2.764 euro al metro quadro, in aumento dell’8,10% rispetto allo stesso mese del 2024. Un bilocale di 50 metri quadrati può superare i 204.000 euro nelle zone più richieste. Anche per chi sceglie di affittare, la situazione non è più leggera: il canone mensile medio è salito a 12,22 €/mq, con un incremento del 5,34% annuo.

Le zone più care per acquistare casa

Il Centro storico si conferma l’area più costosa di Verona, con 4.085 €/mq, seguito da Pindemonte e Valdonega (3.319 €/mq), Borgo Nuovo–Navigatori–Ponte Crencano (2.693 €/mq) e Quinzano–Parona (2.620 €/mq). Più contenuti i prezzi nei quartieri periferici, ma comunque in salita. A San Michele Extra e Castiglione, ad esempio, si scende a 1.835 €/mq, mentre Santa Lucia, Golosine e Zona Fiera chiudono la classifica con 1.771 €/mq.

Ecco una panoramica dei valori al metro quadro in alcune delle principali zone:

• Centro: 4.085 €/mq

• Valdonega–Pindemonte: 3.319 €/mq

• Quinzano–Parona: 2.620 €/mq

• Borgo Nuovo–Navigatori–Crencano: 2.693 €/mq

• Avesa–Torricelle: 2.578 €/mq

• Via Mantovana–Castel d’Azzano: 2.211 €/mq

• Borgo Venezia–Santa Croce–Porto San Pancrazio: 2.207 €/mq

• Borgo Roma–Cà di David: 2.097 €/mq

• Borgo Milano–Stadio–San Massimo: 2.134 €/mq

• Poiano–Montorio: 1.968 €/mq

• Chievo–Bassone: 1.949 €/mq

• San Michele Extra–Castiglione: 1.835 €/mq

• Santa Lucia–Golosine–Zona Fiera: 1.771 €/mq

Affitti in crescita ovunque, con il Centro che sfiora i 14 €/mq

Anche il mercato delle locazioni ha registrato un forte incremento. A giugno 2025, la media cittadina è salita a 12,22 €/mq, rispetto agli 11,15 €/mq di fine 2023. In testa, come per le vendite, il Centro storico con 13,73 €/mq, seguito da Castel d’Azzano e Sacra Famiglia (12,09 €/mq) e Valdonega–Pindemonte (11,74 €/mq).

Queste le principali fasce di prezzo degli affitti mensili al metro quadro:

• Centro: 13,73 €/mq

• Sacra Famiglia–Castel d’Azzano: 12,09 €/mq

• Pindemonte–Valdonega: 11,74 €/mq

• Borgo Nuovo–Navigatori: 11,34 €/mq

• Borgo Roma–Cà di David: 11,27 €/mq

• Borgo Milano–Stadio–San Massimo: 11,09 €/mq

• Santa Lucia–Zona Fiera: 10,68 €/mq

• Avesa–Torricelle: 10,36 €/mq

• Quinzano–Parona: 10,35 €/mq

• Poiano–Montorio: 10,13 €/mq

• Borgo Venezia–Porto San Pancrazio: 9,88 €/mq

• Chievo–Bassone: 8,90 €/mq

• San Michele Extra–Castiglione: 8,89 €/mq

Domanda in crescita, mercato stabile

Verona si conferma una piazza attrattiva per investitori e famiglie, grazie alla posizione strategica, all’offerta culturale e ai servizi di qualità. Tuttavia, l’impennata dei prezzi rende più difficile l’accesso alla casa, in particolare per giovani, studenti e famiglie a basso reddito.

Il divario tra centro e periferia resta marcato, ma la tendenza all’aumento coinvolge tutto il tessuto urbano. Gli operatori del settore segnalano una domanda sostenuta e una disponibilità limitata, soprattutto per immobili in buone condizioni o con caratteristiche energetiche avanzate.